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滨河四季月底开盘 上贤府上瑞阁验资多盘即将开

文章来源:互联网 添加时间:2020-03-27 01:54

滨河四季月底开盘 上贤府上瑞阁验资多盘即将开售狮山迎来开盘潮

最近狮山新房动静非常大,多家开始验资,九龙仓、南山、大华、南山也都吹风马上开售,几家开发商在同一个区域争抢着先开盘;谁都明白,限价时代下谁先开盘谁就能抢到客户,真就套用一句经典台词


到处都在打仗,整个晋西北都乱成一锅粥了


楼盘介绍前,可以先把之前狮山限价房学区预测的文章看一遍,历史文章有


狮山限价房的学区预判


新建了一个学区房讨论群,有兴趣可以私信加入


下面是今天的正文,按照放风出来先后开盘顺序,我们看一下各个项目具体情况




1.滨河四季云庭


滨河四季地块是2019-WG-7号地块,由苏高新和招商联手拿下,楼面价26288元/㎡,溢价率31%;由四家仁恒、招商、恒泰、苏高新共同开发,由仁恒负责项目建设和后期物业。




该案位于滨河路和横山路交界处(仁恒棠悦湾南),位置很不错,3号线地铁横山路无缝对接。全新楼盘,还未开过盘,月底开盘有96㎡(狮山板块新房最小户型)小户大约100套左右,预计小户均价4.2万,总价在400万左右。


首次开盘4幢房源,其中16#、17#为17层的小高层,19#和21#为26层的高层,户型分别为96㎡(3房2厅1卫)、112㎡(3房2厅2卫)、128㎡(3房2厅2卫)、140㎡(4房2厅2卫)




先说产品,狮山里面的“刚需”盘,户型设计比上瑞阁更“刚需”,最小面积96㎡,只有一卫,400万左右总价和隔壁中海上贤府(下文详细说)100㎡左右差不多,但上贤府100㎡是3房2卫,而且是边户,竞争力完全不一样。


其他户型设计也都中规中至尊炸金花下载矩,没有特别亮点,个人喜欢128㎡的宽厅户型。位置上文讲过了,狮山竹园路核心地段,3号线、5号线双地铁口,上高架也很方便,非常便捷。


仁恒的品质加上优质的地段,是该案的加分项,尤其首改小户相对狮山其他楼盘,低总价优势也比较明显。


该案目前市场最大的顾忌就是学区,一路之隔仁恒棠悦湾由于成大学区的拖累,不仅交房售楼处被堵,二手房价也远不如同期同价位的招商学府1872。关于该案学区预判上文连接文章中也做了详细说明,有兴趣可以翻阅,这里不多介绍。




2.中海上贤府


中海上贤府地块是2017-WG-82号地块,九龙仓拍下,楼面价27074元/㎡,溢价率31.43%。


曾经在文章中说过,中海上贤府是我最喜欢的楼盘,并不是纯粹出于性价比,刚毕业的时候在上贤府附近住过一段时间,可能是念旧,所以更喜欢一些,自然对周边环境也是如数家珍。




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自己做的图


上贤府接下来要推的面积是很多人心心念的100㎡小户和少量120㎡、140㎡的房源,共4幢房子,这次100㎡全部推出来,卖完就没了。




该案是周边新盘的直接竞品,比如刚刚提到的滨河四季云庭,这次开盘面对的就是中海上贤府加推,而去年的保利月映庭也是如此。


无意将两个楼盘对比太多,滨河四季有他的卖点,小面积、低总价、仁恒品质,每个人都有不同看法,就两个楼盘性价比,我觉的上贤府更高一点。


学区比较确定,100㎡户型对学区首改人群更完美(参考学府100㎡,二手单价最贵户型),位置也不差,小区还是低密度,整体环境可以参考一下不远处的天房心筑小区。


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当然没有十全十美的房子,中海也有一些不利因素,正对面就是国巨电子,小区自带街道办公地点等等,但这些都不是十足硬伤,不影响小区性价比。


很多人说中海的精装一般,考虑到拿地价和封顶销售等条件,开发商成本不低,在限价因素下想做豪装也不现实(至少还有地暖)。


不管怎样,除了传说中的安邦,我还是觉得中海属于周边性价比最高的项目,预计3-4月开盘。


3.万科上瑞阁


万科上瑞阁地块是2018-WG-27号地块,楼面价18000元/㎡,溢价率0%。


上瑞阁是去年目标楼盘之一,后来开盘时间一拖再拖,碰巧抢了套天地源后也就放弃了。该案位置处于狮山和木渎交界处,狮山楼盘中位置最次的一个;因为拿地价便宜,总价也自然成了最低的。


330万总价在狮山买不到像样二手房的情况下,能在这边买套精装,107㎡的3房2卫改善小区,180㎡大户总价也在600万以内,这价格必须说香喷喷!


当然该案周边环境一般,有多个产业园和工业类厂房,和上贤府一样,不是学区这种硬伤,不影响小区的性价比。


目前接受验资,预计和上贤府一样,3-4月同期开盘。


4.澜庭九龙仓邂湾


前两天莫名奇妙收到一条九龙仓推广短信,让我倍感意外,原来打广告也是雨露均沾,穷人也要照顾到;还有就是我的信息又被卖了一遍,为别人创造了有用的价值。




该案面积都是大户,纯改善,周边很多喜欢大平层的都在等这个项目,地块和上贤府一个位置,不知道什么时候能推出来,今天去看了一下楼盘已经封顶,售楼处还没有全部完工。




预计4-5月能推出来,感兴趣的购房者可以准备起来了。




5.其他


狮山其他一些项目南山、大华、保利、铂湾澜庭今年上半年5月份左右也差不多都会推出来,加上传说中的安邦,对改善客群来讲,幸福可能一下子来的太突然,对狮山区域内的二手房东就不算什么好消息了。


对这些项目有兴趣的可以思苏州麦好房加交流,有信息会及时发布。


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